中指研究院的最新数据显示，1—10月，重点房企拿地总额同比下降17.5%，降幅缩窄3个百分点。10月，头部房企拿地力度放缓，民营房企拿地积极性较高。
业内人士认为，房企拿地已从“全面铺开”进入“精准卡位”时代，资源进一步向头部央国企集中。
房企拿地总额同比降幅缩窄
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数据显示，1—10月，100家房企拿地总额6465亿元，同比下降17.5%，降幅较1—9月缩窄3个百分点。
对于房企拿地总额降幅缩窄的原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，其一，虽然京深沪三个一线城市土地待拍暂现空窗，但房企仍在二线、三线、四线城市拿地，如成都7宗土地拍出36.87亿元，苏州和南京多次推出多宗地块均成交，常州18宗土地拍出63.46亿元。其二，多城市均出台现房销售相关细则，其中，对于“8·28”地产新政前已公告未出让地块，多数城市规定在2027年底前仍可按照原有预售条件申请预售。因此，部分房企积极利用窗口期拿地。
民营房企拿地积极性较高
刘水指出，头部房企拿地力度放缓。1—10月，部分企业拿地金额虽然同比增长，但均为累计优势。从10月单月拿地来看，10家重点拿地企业中，华润置地、滨江集团拿地投资势头较为强劲，建发房产、中国金茂拿地力度也有一定提升，其余6家房企拿地力度均放缓。
值得注意的是，TOP30中，民营房企拿地企业数量虽较去年同期持平，但拿地积极性较高。具体来看，TOP10中有1家民企，为滨江集团；TOP11—20中有1家民企，为邦泰集团；TOP21—30中有2家民企，为大华集团和伟星房产。10月单月，滨江集团以总价29.69亿元斩获杭州萧山区地块，拿地总额较高。邦泰集团拿地5宗，共计16.7亿元。“10月由于头部央国企拿地力度放缓，民营房企拿地力度凸显。”刘水说。
房企拿地进入“精准卡位”时代
刘水指出，房企拿地已从“全面铺开”进入“精准卡位”时代，资源进一步向头部央国企集中。
具体来看，保利发展“重仓”长三角，以332亿元拿下长三角榜首；华润置地全国化布局最强，同时登上京津冀和中西部两个区域的榜首；越秀地产作为广州本土国企，深耕大湾区，本土优势突出；中西部“量大价低”，仍是房企“以量换规模”的重要阵地。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，头部央企，追求多城配置；本土深耕房企，集中资源守主场；选择性城市进入的央国企，重仓少数城市。以保利发展、华润置地等为代表的头部央企在多个核心城市同时落子，通过合作开发降低单宗地块的资金压力，并积极参与高总价地块竞争。以滨江集团为代表的本土深耕型房企，在最有把握的城市集中拿地，凭借本地品牌、产品口碑和销售优势，持续做深做精。以建发房产等为代表的央国企，在上海、杭州、北京、广州等城市出现频率较高，这些房企不一定追求全国第一，而是集中进入基本面强、去化更有保障的市场。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，主要集中在二线城市，拿地企业以地方国资为主。由于仅广州一个一线城市10月推出土地，入榜地块主要为二线城市，其中厦门2宗，南京2宗，杭州和济南各1宗。从拿地企业性质来看，六成为地方国资。